Bel een vestiging bij jou in de buurt
Vul je plaats of postcode in (bijv. 1234 AB) of gebruik je huidige locatie en bekijk de vijf dichtstbijzijnde vestigingen binnen een straal van 50 kilometer — bel eenvoudig de locatie van jouw keuze.
Woning- en hypotheekmarkt in 2026: dit zijn de belangrijkste veranderingen
Het begin van een nieuw jaar brengt altijd veranderingen op de woning- en hypotheekmarkt met zich mee. Ook in 2026 staan er veranderingen op de agenda. De overheid richt zich op een combinatie van een toegankelijke woningmarkt en het stimuleren van verduurzaming. Ben je van plan een huis te kopen, te verhuizen of je hypotheek aan te passen? Dan is het slim om deze wijzigingen goed te kennen.
NHG-grens omhoog
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft populair onder huizenkopers die zekerheid zoeken. In 2026 wordt de NHG-grens verhoogd naar €470.000. Wil je verduurzamende maatregelen meefinancieren? Dan mag de hypotheek tot 6% hoger zijn, tot €498.200. De NHG-premie blijft 0,4% van het hypotheekbedrag.
Hogere maximale hypotheek dankzij inkomensstijging
In 2026 stijgen veel salarissen licht, onder andere door cao-afspraken en de krapte op de arbeidsmarkt. Gemiddeld wordt een loonstijging van ongeveer 4% verwacht. Dit kan gunstig zijn voor je maximale hypotheek, maar houd er rekening mee dat een hogere leencapaciteit ook kan leiden tot hogere maandlasten. Het is belangrijk om een hypotheek te kiezen die past bij jouw financiële situatie.
Extra leenruimte voor energiezuinige woningen
Om verduurzaming te stimuleren, biedt de overheid extra leenruimte voor energiezuinige woningen. Koop je een woning met energielabel A++ of lager? Dan kun je extra lenen voor maatregelen zoals zonnepanelen of betere isolatie. Voor zeer energiezuinige woningen (A+++ of bijna energieneutraal) is deze extra leenruimte beperkter, omdat er al minder verduurzaming nodig is.
Verhoging startersvrijstelling en overdrachtsbelasting
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je voor het eerst een woning? Dan kun je mogelijk profiteren van de startersvrijstelling en betaal je geen overdrachtsbelasting over jouw aandeel van de woning tot een koopsom van €555.000. Koop je samen met iemand ouder dan 35? Dan betaalt alleen diegene overdrachtsbelasting over zijn of haar aandeel.
Hypotheekrenteaftrek neemt verder af
In 2026 geldt een maximaal aftrekpercentage van 37,56% voor de hypotheekrente. Het fiscale voordeel neemt stapsgewijs af, wat kan leiden tot iets hogere netto maandlasten. Het is daarom verstandig om je goed te laten adviseren bij het kiezen van een rentevaste periode of het herzien van je hypotheek.
Hillen-aftrek loopt terug
De Hillen-aftrek, die belastingvoordeel biedt bij een lage hypotheekschuld, wordt over dertig jaar stapsgewijs afgebouwd. In 2026 kun je nog 71,82% van deze aftrek toepassen. Huiseigenaren met een kleine hypotheek kunnen hierdoor een lichte stijging in belastingdruk ervaren.
Schenkingsvrijstelling gaat omhoog
Ook in 2026 is er een eenmalig verhoogde schenkingsvrijstelling. In 2025 mag je eenmalig €32.195,- belastingvrij schenken. Dit wordt in 2026 (voorlopig) verhoogd naar eenmalig €33.129,-.
Veranderingen financiële ruimte voor energiebesparende maatregelen
Er zijn op dit momenteel veel ontwikkelingen binnen de energiesector in Nederland. Dit heeft ook gevolgen voor de financieringsmogelijkheden voor energiebesparende maatregelen. Deze worden naar beneden bijgesteld.
Wil je weten wat deze veranderingen voor jou betekenen? Of wil je laten berekenen wat je maximaal kunt lenen in 2026? Neem gerust contact met ons op. Wij zijn er!